Planen, Bauen und Projektieren
Dank unserer langjährigen Erfahrungen in den Bereichen der Grundstücks- und Immobilienprojektierung, stehen wir Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite, um aus Ihrem Grundstück neue Werte zu schöpfen!
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Unsere Projekte
In Vorbereitung | Baugebiet in Bielefeld-Ubbedissen
Die modernen Neubauwohnungen werden auf einem ca. 2.001 m² großen Grundstück in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Herford errichtet. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist derzeit für März 2026 geplant. Die Immobilie wird in massiver Bauweise nach hochenergetischem KfW 40 Standard errichtet. Zur modernen Ausstattung zählen unter vielem anderem die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung, die dezentrale Lüftungsanlage, der Fahrstuhl, die elektrischen Rollläden oder auch die 3-fachverglasten SCHÜCO-Fenster. Die Wohnungen bieten Ihnen 3 – 4 Zimmer und eine Wohnfläche zwischen 77,85 m² und 128,38 m². Jede Wohnung ist mit einem Balkon bzw. einer (Dach-)Terrasse ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über eigene Gartenanteile.
Derzeit stehen noch 10 Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die noch zu verkaufenden Eigentumswohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung Nr.1, Erdgeschoss
3 Zimmer
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Wohnfläche 78,80 m²
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Kaufpreis: 282.096,00 € zzgl. Provision 5.950 € inkl. 19 % MwSt.
Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss
3 Zimmer
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Wohnfläche 78,36 m²
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Kaufpreis: 282.096,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt.
Wohnung Nr. 3, Erdgeschoss
3 Zimmer
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Wohnfläche 93,92 m²
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Kaufpreis: 338.112,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt.
Wohnung Nr. 4, Erdgeschoss
3 Zimmer
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Wohnfläche 98,58 m²
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Kaufpreis: 354.888,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt.
Wohnung Nr. 5, 1. Obergeschoss
3 Zimmer
Balkon
Wohnfläche 77,96 m²
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Kaufpreis: 280.656,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt.
Wohnung Nr. 6, 1. Obergeschoss
3 Zimmer
Balkon
Wohnfläche 77,85 m²
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Kaufpreis: 273.000,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt.
Wohnung Nr. 7, 1. Obergeschoss
3 Zimmer
Balkon
Wohnfläche 93,08 m²
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Kaufpreis: 325.780,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt.
Wohnung Nr. 8, 1. Obergeschoss
3 Zimmer
Balkon
Wohnfläche 98,22 m²
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Kaufpreis: 353.592,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt.
Wohnung Nr. 9, Penthouse
4 Zimmer
Dachterrasse
Wohnfläche 108,00 m²
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Kaufpreis: 453.600,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt.
Wohnung Nr. 10, Penthouse
4 Zimmer
Dachterrasse
Wohnfläche 128,38 m²
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Kaufpreis: 513.520,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung:
gemeinsamer Fahrradkeller
KfW 40
10 Familienhaus
3- und 4-Zimmer Wohnungen
zentrumsnahe Lage
Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze mit Wallboxen
Fertigstellung 2026
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
dezentrale Lüftungsanlage
Fußbodenheizung
SCHÜCO Fenster 3-fachverglast
elektrische Rollläden
Kellerraum für jede Wohneinheit
gemeinsamer Waschkeller
In Vorbereitung | Baugebiet in Bielefeld-Ubbedissen
Das 13.535 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bielefeld-Ubbedissen und wird noch als Ackerland verwendet. Zielsetzung der Grundstücksentwicklung ist die Umwandlung des Ackerlandes in Wohnbauflächen. Dies setzt eine vollumfängliche Bauleitplanung mit Neuaufstellung eines Bebauungsplanes des gesamten Gebietes voraus.
Im ersten Schritt mussten hierzu alle Eigentümer der Flächen mit einbezogen werden und in zahlreichen Gesprächen wurden erste Planentwürfe in Kooperation mit einem Architekten aus unserem Netzwerk entwickelt. In enger Zusammenarbeit mit dem zuständigen Planungsamt der Stadt Bielefeld ließen sich die Anforderungen der Stadt und aller Eigentümer vereinen. Hieraus konnte ein Gestaltungsplan ausgearbeitet werden. Grundlage dafür waren durchzuführende Lärm- und Bodengutachten und die topographische Höhen- und Geländeaufnahme durch einen Vermesser.
Anhand der bestehenden Planung konnten Investoren für den Ankauf gewonnen werden, die als Erschließungs- und Bauträger für die gesamten Flächen zeichnen. Für das Gebiet müssen Kanäle, Straßen und ein eigenes Regenrückhaltebecken erstellt werden.
Insgesamt entstehen hier 10 Einfamilienhäuser, 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 30 Wohnungen sowie Straßen- und Grünflächen. Bei den Mehrfamilienhäusern ist eine Quote für sozial geförderte Wohnungen vorgesehen, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Eckdaten im Überblick:
Beginn der Projektierung: 2017
Fertigstellung: voraussichtlich 2024
Grundstücksfläche: 13.535 m²
Bebauung: 10 EFH | 3 MFH mit 30 Wohnungen
Bauvolumen: ca. 9.300.000,00 €
Mühlenstraße | Oerlinghausen-Helpup
Projektierung und Realisierung eines 5-Familienhauses in Oerlinghausen-Helpup
Das 1.179 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Oerlinghausen-Helpup und war ursprünglich mit einer sanierungsbedürftigen Immobilie bebaut. Nach neuer Überplanung in Zusammenarbeit mit einem Architekten aus unserem Netzwerk wurde eine Bauvoranfrage bei dem zuständigen Bauamt eingereicht und anschließend positiv beschieden. Es folgten in 2019 der Ankauf des Grundstücks und der Abriss des Altbaus. In Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Bauunternehmer, einem Statiker, einem Wärmeschutzbeauftragten, einem Tiefbauunternehmen und weiteren notwendigen Gewerken realisierten wir den Bau eines modernen und barrierearmen 5-Familienhauses mit Teilunterkellerung, Fahrstuhl und großer Carportanlage als Energieeffizienzhaus nach dem KFW 55-Standard. Im Herbst 2021 konnte das Bauvorhaben erfolgreich abgeschlossen und an die neuen Wohnungseigentümer übergeben werden.
Eckdaten im Überblick:
Beginn der Projektierung: 2019
Fertigstellung: 2021
Gebäudestandart: KfW 55 Effizienzhaus
Wohneinheiten: 5
Gesamtwohnfläche: 633,05 m²
Bauvolumen: ca. 1.650.000,00 €
Seifensiederweg | Bielefeld-Senne
Projektierung und Realisierung eines 5-Familienhauses in Bielefeld-Senne
Das 903 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Bielefeld-Senne und war ursprünglich mit einer sanierungsbedürftigen Immobilie bebaut. Nach neuer Überplanung in Zusammenarbeit mit einem Architekten aus unserem Netzwerk wurde eine Bauvoranfrage bei dem zuständigen Bauamt eingereicht und anschließend positiv beschieden. Es folgten in 2018 der Ankauf des Grundstücks und der Abriss des Altbaus. In Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Bauunternehmer, einem Statiker, einem Wärmeschutzbeauftragten, einem Tiefbauunternehmen und weiteren notwendigen Gewerken realisierten wir den Bau eines modernen und barrierearmen 5-Familienhauses mit Teilunterkellerung, Fahrstuhl und Stellplätzen für jede Wohneinheit als Energieeffizienzhaus nach dem KFW 55-Standard. In 2020 konnte das Bauvorhaben erfolgreich abgeschlossen und an die neuen Wohnungseigentümer übergeben werden.
Eckdaten im Überblick:
Beginn der Projektierung: 2018
Fertigstellung: 2020
Gebäudestandart: KfW 55 Effizienzhaus
Wohneinheiten: 5
Gesamtwohnfläche: 617,48 m²
Bauvolumen: ca. 1.540.000,00 €
Bielefelder Straße – Herforder Straße | Spenge-Lenzinghausen
Das 19.385 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Spenge-Lenzinghausen und wurde ursprünglich als Ackerland verwendet. Zielsetzung der Grundstücksentwicklung war die Umwandlung des Ackerlandes in Wohnbauflächen. Dies setzt eine vollumfängliche Bauleitplanung mit Neuaufstellung eines Bebauungsplanes des gesamten Gebietes voraus.
Im ersten Schritt mussten hierzu alle Eigentümer der Flächen mit einbezogen werden und in zahlreichen Gesprächen wurden erste Planentwürfe in Kooperation mit einem Architekten aus unserem Netzwerk entwickelt. In enger Zusammenarbeit mit dem zuständigen Planungsamt und dem Bürgermeister der Stadt Spenge ließen sich die Anforderungen der Stadt mit den Vorstellungen aller Beteiligten vereinen. Hieraus konnte ein Gestaltungsplan ausgearbeitet werden. Grundlage dafür waren durchzuführende Lärm- und Bodengutachten und die topographische Höhen- und Geländeaufnahme durch einen Vermesser.
Anhand der bestehenden Planung konnten Investoren für den Ankauf gewonnen werden, die als Erschließungs- und Bauträger für die gesamten Flächen zeichnen. Für das Gebiet müssen Kanäle, Straßen und ein eigenes Regenrückhaltebecken erstellt werden.
Insgesamt entstehen hier 17 Einfamilienhäuser, 8 Doppelhaushälften, 3 Mehrfamilienhäuser sowie Straßen- und Grünflächen.
Der Bebauungsplan ist im Herbst 2021 rechtskräftig aufgestellt worden.
Eckdaten im Überblick:
Beginn der Projektierung: 2017
Fertigstellung: voraussichtlich 2024
Grundstücksfläche: 19.385 m²
Bebauung: 17 EFH | 8 DHH | 3 MFH
Bauvolumen: ca. 14.500.000,00 €
Schloß Holte/Liemke | Von Ackerland zu Bauland
Das Grundstück wurde im Rahmen einer Baulandstrategie zusammen mit der Stadt entwickelt. Der Bebauungsplan ist bereits positiv beschieden. Für die volle Erschließung des Grundstücks läuft derzeit eine Ausschreibung, sodass voraussichtlich im Frühjahr 2023 mit der Erschließung begonnen werden kann.
Mögliche Bebauung:
8 Einfamilienhäuser (je 2 Wohneinheiten)
2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften je 2 Wohneinheiten)
1 Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)
Der Baubeginn ist voraussichtlich ab Oktober 2023 möglich.
Neubau | Schloß Holte
Neuer Wohnraum der nur einen Fußweg entfernt von Kindergärten, Schulen, einer Sportanlage, diversen Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof der NordWestBahn sowie dem Busbahnhof liegt und eine hervorragende Anbindung an die A 33, die A2, den Ostwestfalendamm hat?
Die 2- und 3-Zimmerwohnungen (49,09 m² bis 81,13 m²) besitzen je eine Terrasse, Loggia, einen Balkon oder Wintergarten und bietet somit viel Platz, um ein Zuhause zu schaffen. Abgerundet wird das innovative Flair durch ein Duschbad, einer offenen Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Zahlen und Fakten im Überblick:
19 Neubau-Eigentumswohnungen
2- und 3-Zimmerwohnungen
3,5-geschossiger Bauweise
Über 1.300 m² großen Grundstück
KfW 55 Standard
Jeder Wohnung ist einem Kellerraum zugeordnet
Luftwärmepumpe mit modernster Technik für Warmwasser
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Klingel-Gegensprechanlagen
Alle Räume sind barrierefrei erreichbar
Grundstücks-Projektierung:
Sie haben ein Grundstück? Sei es Wiese, Wald, Feld oder bebaut mit Altbestand, es bietet höchstwahrscheinlich ein enormes Potential. Wir beraten Sie hinsichtlich verschiedener Entwicklungsmodelle und kümmern uns gerne in der Folge um alle Aspekte der Grundstücksentwicklung: Von der Verfahrenssteuerung für eine marktgerechte Konzeptionierung und die entsprechende Abwicklung mit den zu beteiligenden Behörden bis hin zur Baugenehmigung. Auch fallen die Umnutzung und Entwicklung nicht betriebsnotwendiger Grundstücke sowie die Umwidmung und Neuausrichtung nicht marktgerechter Bebauungsgebiete in unseren Kompetenzbereich. Für die Umsetzung arbeiten wir mit zahlreichen Investoren zusammen.
Unsere Leistungen:
Grundstücksakquise
Fachgerechte Bewertung Ihres Grundstücks
Überprüfung der Bebaubarkeit
Analyse und Strategieentwicklung
Baulandentwicklung/Projektierung
Baurechtschaffung
Wertoptimierung
Umstrukturierung nicht marktgerechter Bebauungsgebiete
Großes Netzwerk an Architekten und Bauunternehmen
Unterstützung bei Finanzierungslösungen
Stellung von Investoren
Verkauf/Vermietung der projektierten Immobilien
Diskrete Abwicklung
Immobilien-Projektierung
Die Konzeption, Entwicklung und Umsetzung bauwirtschaftlicher Projekte als Dienstleistung für Dritte ist eine unserer Kernkompetenzen. Mit maßgeschneiderten Konzepten reicht unser Leistungsspektrum, je nach Zielsetzung des Kunden und je nach Phase im Lebenszyklus der Immobilie, von der Grundstücksakquisition, der Projektidee über die Baurechtschaffung und Realisierung bis hin zur Vermarktung des Objektes. Im Bereich der Planung und des Bau- und Objektmanagements kümmern wir uns um eine reibungslose Projektvorbereitung und Projektabwicklung. Darunter verstehen wir ein Bauobjekt so vorzubereiten und umzusetzen, dass die vereinbarten Termine und Kosten eingehalten werden, die Qualität des Objektes eine optimale Nutzung ermöglicht und schließlich geeignete Mieter bzw. Käufer gebunden werden können.
Unsere Leistungen:
Analyse von Machbarkeit und Anforderungsprofilen
Strategische, betriebswirtschaftliche und immobilienwirtschaftliche Beratung
Baurechtschaffung
Wertoptimierung nicht betriebsnotwendiger Grundstücke
Umstrukturierung nicht marktgerechter Bebauungsgebiete
Unterstützung bei Finanzierungslösungen
Stellung von Investoren
In vier Schritten Werte steigern und schöpfen
1
Analyse:
Wir begutachten Ihr Grundstück oder Ihr Objekt und prüfen, welche Faktoren für die Projektierung bzw. den Bau geklärt werden müssen. Anschließend stellen wir Möglichkeiten zusammen und beraten Sie zur Wertsteigerung.
2
Konzeptentwicklung:
Nach der Abstimmung entwickeln wir ein Konzept. Je nach Vorhaben beinhaltet dies die Vorgehensweise zur Projektierung, zur Bebauung oder zu beidem. Darüber hinaus beraten wir Sie zur Finanzierung oder suchen einen Investor.
3
Umsetzung:
Je nach Anforderung, kümmern wir uns darum, dass Ihr Grundstück Bauland wird oder ein Bebauungsplan erstellt wird. Wir suchen und beauftragen Architekten und Bauunternehmen, stimmen uns mit den Behörden ab und begleiten Ihr Projekt ganzheitlich bis zur vollständigen Umsetzung.
4
Vermittlung:
Im Anschluss übernehmen wir die Vermietung oder den Verkauf der entstandenen Objekte oder des bebauungsfähigen Grundstücks. Auch hierbei ist uns wichtig, dass für Sie so wenig Aufwand wie möglich entsteht.
Drei gute Gründe für Flöttmann Immobilien
Unsere Basis für Vertrauen
Fairness und Transparenz sind für uns wichtige Werte für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, die sich im Umgang, dem Preis, den Verträgen und in unserem täglichen Handeln widerspiegeln.
Das Rundum-Sorglos-Paket
Wir begleiten Sie umfassend von der Suche bis über den Kauf hinaus. Profitieren Sie von unserem großen Netzwerk aus Experten für Finanzierungsanfragen, Renovierungsarbeiten, Architekten und vielem mehr. Wir sind immer an Ihrer Seite.
Ansprechpartner mit Expertise
All unsere Verkäufer sind erfahrene Immobilienkaufleute mit mehrjähriger Ausbildung. Hochwertige Weiterbildungsmaßnahmen machen sie zu Fachleuten auf verschiedenen Gebieten. Damit Sie von unserer gesamten Teamstärke profitieren, tauschen wir uns regelmäßig über dieses Wissen aus.