Objekt Nr.: PB-BI-1247
Kaufpreis:
575.000 €
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1969
Details
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Zimmeranzahl: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Terrassen: 1
Ausstattunsgmerkmale
- Glasfaseranschluss
- Satellitenfernsehen
- Schallschutztüren als Wohnungseingangstüren
- gefliestes Treppenhaus
- Doppelgarage mit 5 m breitem Hörmann Sektionaltor
- PKWAußenstellplatz
- Erdgeschoss:
- Fenster dreifachverglast mit elektrischen FunkRolläden und teilweise Insektenschutz
- elektrische Markise über Terrasse
- Fußbodenheizung im Bad
- 1. Obergeschoss:
- Fenster zweifachverglast mit elektrischen Rolläden
- elektrische Markise über Balkon
- Dachgeschoss:
- Fenster dreifachverglast und teilweise Insektenschutz
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Klimaanlage im Wohn & Schlafzimmer
- Einbauschränke in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
- Kellergeschoss:
- Keller gefliest und mit Isolierfenstern ausgestattet
- GästeWC im Keller
- Modernisierungen:
- Haustür (passivhausgeeignet) ca. 2016
- Schließanlage für Haus und Garage mit Video ca. 2016
- Wasserenthärtungsanlage ca. 2017
- Garagentor ca. 2018 neu
- neue Ölheizung 2021 mit 10.000 Liter HeizölErdtank im Garten
- Fenster und Terassentür im EG 2021 neu
- Fußbodenheizung im EGBad 2023 neu
Zustand & Energieausweis
Zustand: Gepflegt
Energieausweis:
Energieausweis Art: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.01.2028
Primärenergieträger: OEL
Wertklasse: F
Baujahr gem. Energieausweis: 1969
Jahrgang: Ab 1.5.2014
Äußerst gepflegtes 3-Familienhaus in Hiddenhausen-Lippinghausen!
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Hiddenhausen-Lippinghausen aus dem Baujahr 1969 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und einem Grundstück von ca. 650 m² ein komfortables Zuhause für verschiedene Lebenskonzepte. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aufwendig mit einem sechsstelligen Betrag grundsaniert. Dabei wurden Türen, Wände, Böden, Wasser- und Elektroleitungen sowie Fenster, Jalousien und das Badezimmer komplett erneuert. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bereit für den Erstbezug. Sie verfügt über drei einladende und lichtverwöhnte Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Duschbad mit Fußbodenheizung sowie eine Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon, ebenfalls mit elektrischer Markise – ein idealer Rückzugsort.
Die Dachgeschosswohnung besticht mit zwei Zimmern, einer Küche, einem modernen Bad mit Fußbodenheizung und einer Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Zusätzlich bietet das Haus einen vollständig gefliesten und äußerst gepflegten Vollkeller mit Isolierfenstern, einem Gäste-WC und vielfältigen Möglichkeiten für Hobbygestaltung. Ob als Werkstatt, Fitnessraum oder Kreativbereich – der Keller bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungen.
Die Doppelgarage mit einem 5 Meter breiten Hörmann-Sektionaltor sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Der Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle Internetverbindung, ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das geflieste Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Dank der kontinuierlichen Modernisierungen befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für eine Familie, die ein Zuhause mit separaten Wohneinheiten sucht. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Hiddenhausen-Lippinghausen rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohngun im ersten Obergeschoss ist aktuell gut vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Eigentümer bewohnt.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses schöne Mehrfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Lage
Hiddenhausen ist eine Gemeinde im Bundesland Nordrhein-Westfalen in Deutschland. Sie liegt im Kreis Herford im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und gehört zur Region Ostwestfalen-Lippe. Die Gemeinde ist zentral zwischen den Städten Herford, Bielefeld und Bad Oeynhausen gelegen, was sie verkehrstechnisch günstig macht. Hiddenhausen ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sich durch Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen auszeichnet.
Die geographische Lage von Hiddenhausen ist charakterisiert durch die Nähe zum Teutoburger Wald im Süden und zur Weser im Norden. Die Gemeinde ist von einem Netz aus Bundesstraßen und Autobahnen gut erschlossen: Die Autobahnen A30 und A2 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück, Hannover und Dortmund. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Herford, mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Hiddenhausen besteht aus sechs Ortsteilen, welche sowohl städtische als auch dörfliche Strukturen bieten und zu einem vielfältigen Wohn- und Lebensumfeld beitragen.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein reges Vereinsleben.
Details MOBILE
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Zimmeranzahl: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Terrassen: 1
Ausstattunsgmerkmale
- Glasfaseranschluss
- Satellitenfernsehen
- Schallschutztüren als Wohnungseingangstüren
- gefliestes Treppenhaus
- Doppelgarage mit 5 m breitem Hörmann Sektionaltor
- PKWAußenstellplatz
- Erdgeschoss:
- Fenster dreifachverglast mit elektrischen FunkRolläden und teilweise Insektenschutz
- elektrische Markise über Terrasse
- Fußbodenheizung im Bad
- 1. Obergeschoss:
- Fenster zweifachverglast mit elektrischen Rolläden
- elektrische Markise über Balkon
- Dachgeschoss:
- Fenster dreifachverglast und teilweise Insektenschutz
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Klimaanlage im Wohn & Schlafzimmer
- Einbauschränke in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
- Kellergeschoss:
- Keller gefliest und mit Isolierfenstern ausgestattet
- GästeWC im Keller
- Modernisierungen:
- Haustür (passivhausgeeignet) ca. 2016
- Schließanlage für Haus und Garage mit Video ca. 2016
- Wasserenthärtungsanlage ca. 2017
- Garagentor ca. 2018 neu
- neue Ölheizung 2021 mit 10.000 Liter HeizölErdtank im Garten
- Fenster und Terassentür im EG 2021 neu
- Fußbodenheizung im EGBad 2023 neu
Zustand & Energieausweis
Zustand: Gepflegt
Energieausweis:
Energieausweis Art: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.01.2028
Primärenergieträger: OEL
Wertklasse: F
Baujahr gem. Energieausweis: 1969
Jahrgang: Ab 1.5.2014
Drei gute Gründe für Flöttmann Immobilien
Unsere Basis für Vertrauen:
Fairness und Transparenz sind für uns wichtige Werte für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, die sich im Umgang, dem Preis, den Verträgen und in unserem täglichen Handeln widerspiegeln.
Das rundum sorglos Paket:
Wir begleiten Sie umfassend von der Suche bis über den Kauf hinaus. Profitieren Sie von unserem großen Netzwerk aus Experten für Finanzierungsanfragen, Renovierungsarbeiten, Architekten und vielem mehr. Wir sind immer an Ihrer Seite.
Ausgebildete Ansprechpartner mit Expertise:
All unsere Verkäufer sind erfahrene Immobilienkaufleute mit mehrjähriger Ausbildung. Darüber hinaus haben sie hochwertige Weiterbildungsmaßnahmen absolviert, die sie zu Fachleuten auf verschiedenen Gebieten machen. Wir tauschen regelmäßig dieses Wissen aus, damit Sie von der gesamten Stärke des Teams profitieren können.
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