Objekt Nr.: PB-BI-1323
Kaufpreis:
375.000 €
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1954
Details
Grundstücksfläche: ca. 423 m²
Terrassen: 1
Ausstattunsgmerkmale
- Terrasse im EG teilüberdacht mit Markise
- Balkon im 1. Obergeschoss
- 2 Einbauküchen
- teilweise beheizter Vollkeller
- Garten
- Garage
- 2 PKWAußenstellplätze
- barrierefreie Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- EG Wohnung mit ca. 75 m² Wfl. derzeit leerstehend
- OGWohnung mit ca. 75 m² Wfl. vermietet
- DGWohnung mit ca. 65 m² Wfl. vermietet
Zustand & Energieausweis
Zustand: Gepflegt
Energieausweis:
Energieausweis Art: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.06.2035
Primärenergieträger: OEL
Wertklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1954
Jahrgang: Ab 1.5.2014
Charmantes 3-Familienhaus in begehrter Lage von Bad Salzuflen!
Objektbeschreibung
In exklusiver Lage von Bad Salzuflen präsentiert sich dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1954 als echte Rarität mit besonderem Flair. Auf einem ca. 423 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das im „Kaffeemühlenstil“ errichtete Haus mit seinen charakteristischen Sprossenfenstern versprüht sofort einen ganz besonderen Charme.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist derzeit leerstehend und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Auch die angrenzende Küche führt auf die Terrasse und ermöglicht so ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang ins Freie. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Etage ab. Über die Terrasse besteht zudem direkter Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls ca. 75 m² groß, ist derzeit vermietet und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Küche und einem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Auch die Dachgeschosswohnung ist vermietet und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Haustechnik, Waschmöglichkeiten und weiteres Nutzpotenzial. Eine Garage und zwei PKW-Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kureinrichtungen und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet klassische Architektur mit solider Bauweise, guter Vermietbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Bad Salzuflen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bad Salzuflen, in einem gewachsenen Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und altem Baumbestand.
Bad Salzuflen gehört zu den gefragtesten Wohnorten in Ostwestfalen-Lippe, nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Lebensqualität, der bekannten Kur- und Parkanlagen sowie der guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und das charmante Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt und dem weitläufigen Kurpark liegen nur einen kurzen Weg entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A2 erreicht man zügig die umliegenden Städte wie Herford, Bielefeld oder Lemgo. Für Berufspendler wie auch für Senioren oder Familien mit Kindern ist die Lage gleichermaßen attraktiv.
Darüber hinaus bietet die Lage hohe Vermietbarkeitspotenziale: Die ruhige und dennoch zentrale Wohngegend ist sowohl bei Singles, Paaren als auch bei kleinen Familien sehr beliebt. Der Standort eignet sich daher hervorragend für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig stabiler Nachfrage.
Ausstattunsgmerkmale
- Terrasse im EG teilüberdacht mit Markise
- Balkon im 1. Obergeschoss
- 2 Einbauküchen
- teilweise beheizter Vollkeller
- Garten
- Garage
- 2 PKWAußenstellplätze
- barrierefreie Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- EG Wohnung mit ca. 75 m² Wfl. derzeit leerstehend
- OGWohnung mit ca. 75 m² Wfl. vermietet
- DGWohnung mit ca. 65 m² Wfl. vermietet
Zustand & Energieausweis
Zustand: Gepflegt
Energieausweis:
Energieausweis Art: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.06.2035
Primärenergieträger: OEL
Wertklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1954
Jahrgang: Ab 1.5.2014
Drei gute Gründe für Flöttmann Immobilien
Unsere Basis für Vertrauen:
Fairness und Transparenz sind für uns wichtige Werte für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, die sich im Umgang, dem Preis, den Verträgen und in unserem täglichen Handeln widerspiegeln.
Das rundum sorglos Paket:
Wir begleiten Sie umfassend von der Suche bis über den Kauf hinaus. Profitieren Sie von unserem großen Netzwerk aus Experten für Finanzierungsanfragen, Renovierungsarbeiten, Architekten und vielem mehr. Wir sind immer an Ihrer Seite.
Ausgebildete Ansprechpartner mit Expertise:
All unsere Verkäufer sind erfahrene Immobilienkaufleute mit mehrjähriger Ausbildung. Darüber hinaus haben sie hochwertige Weiterbildungsmaßnahmen absolviert, die sie zu Fachleuten auf verschiedenen Gebieten machen. Wir tauschen regelmäßig dieses Wissen aus, damit Sie von der gesamten Stärke des Teams profitieren können.
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