Details
Grundstücksfläche: ca. 4663 m²
Zimmeranzahl: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Terrassen: 1
Ausstattunsgmerkmale
- 2021 umfassend saniert
- überdachter Hauseingang
- zwei Einbauküchen
- zwei Kamine
- Echtholzboden
- teilunterkellert
- überdachte Terrasse
- gepflegter und vollständig eingefriedeter Garten
- Gartenhaus
- zwei Pferdeboxen ca. 4 x 4m mit Selbsttränken
- überdachter Putzplatz
- Heulager direkt am Stall
- Reitplatz ca. 19 x 39m
- Bahnplaner für Reitplatz
- Wiese mit überdachter Heuraufe
- zwei Carportstellplätze
- zwei PKWAußenstellplätze
- denkmalgeschützt
- Sanierungs & Modernisierungsmaßnahmen:
- 2021 neue Gasheizung
- 2021 neue Wasser & Abwasserleitungen
- 2021 neue Elektroleitungen
- 2021 Dach gedämmt und neu eingedeckt
- 2021 Fassade und Fußboden gedämmt
Zustand & Energieausweis
Zustand: Teil- / Vollsaniert
Energieausweis:
Jahrgang: Nicht nötig
Fachwerktraum mit Pferdeboxen in Augustdorf!
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Pferdeliebhaber. Die im Jahr 2021 umfassend sanierte Immobilie befindet sich in Augustdorf und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche. Sie lässt sich bei Bedarf in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Tageslichtvollbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Von hier aus führt eine kleine Treppe in ein charmantes Zwischengeschoss, in dem sich, je nach Bedarf, ein Ankleide- oder Abstellraum befindet. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein weiteres Tageslichtbad, eine zweite voll ausgestattete Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei weitere, helle Schlafzimmer bietet und somit viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice schafft. Zwei gemütliche Kamine und hochwertige Echtholzböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Das ca. 4.663 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten samt überdachter Terrasse und Gartenhaus. Für Pferdefreunde ist die Ausstattung nahezu ideal: Zwei geräumige Pferdeboxen mit Selbsttränken, ein überdachter Putzplatz, ein direkt angrenzendes Heulager sowie eine Wiese mit überdachter Heuraufe bieten beste Bedingungen für eine artgerechte Haltung. Der Reitplatz mit ca. 19 × 39 m inklusive Bahnplaner rundet das Angebot ab.
Zwei Carportstellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Teilkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese besondere Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Flair mit modernem Komfort.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Augustdorf, einer naturnahen Gemeinde im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet zwischen dem Teutoburger Wald und der Senne bietet Augustdorf eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die gute Verkehrsanbindung an die B239 und B1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Detmold, Paderborn und Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch Pendler auf ihre Kosten kommen.
Naturfreunde und Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Senne-Landschaft und zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung.
Augustdorf verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer soliden Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Details MOBILE
Grundstücksfläche: ca. 4663 m²
Zimmeranzahl: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Terrassen: 1
Ausstattunsgmerkmale
- 2021 umfassend saniert
- überdachter Hauseingang
- zwei Einbauküchen
- zwei Kamine
- Echtholzboden
- teilunterkellert
- überdachte Terrasse
- gepflegter und vollständig eingefriedeter Garten
- Gartenhaus
- zwei Pferdeboxen ca. 4 x 4m mit Selbsttränken
- überdachter Putzplatz
- Heulager direkt am Stall
- Reitplatz ca. 19 x 39m
- Bahnplaner für Reitplatz
- Wiese mit überdachter Heuraufe
- zwei Carportstellplätze
- zwei PKWAußenstellplätze
- denkmalgeschützt
- Sanierungs & Modernisierungsmaßnahmen:
- 2021 neue Gasheizung
- 2021 neue Wasser & Abwasserleitungen
- 2021 neue Elektroleitungen
- 2021 Dach gedämmt und neu eingedeckt
- 2021 Fassade und Fußboden gedämmt
Zustand & Energieausweis
Zustand: Teil- / Vollsaniert
Energieausweis:
Jahrgang: Nicht nötig
Drei gute Gründe für Flöttmann Immobilien
Unsere Basis für Vertrauen:
Fairness und Transparenz sind für uns wichtige Werte für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, die sich im Umgang, dem Preis, den Verträgen und in unserem täglichen Handeln widerspiegeln.
Das rundum sorglos Paket:
Wir begleiten Sie umfassend von der Suche bis über den Kauf hinaus. Profitieren Sie von unserem großen Netzwerk aus Experten für Finanzierungsanfragen, Renovierungsarbeiten, Architekten und vielem mehr. Wir sind immer an Ihrer Seite.
Ausgebildete Ansprechpartner mit Expertise:
All unsere Verkäufer sind erfahrene Immobilienkaufleute mit mehrjähriger Ausbildung. Darüber hinaus haben sie hochwertige Weiterbildungsmaßnahmen absolviert, die sie zu Fachleuten auf verschiedenen Gebieten machen. Wir tauschen regelmäßig dieses Wissen aus, damit Sie von der gesamten Stärke des Teams profitieren können.
Wie dürfen wir Ihnen weiterhelfen?
Rufen Sie uns gerne an! Unser Team beantwortet Ihnen gerne Ihre Fragen!