Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten in erstklassiger Lage von Bielefeld-Brackwede!

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1889 befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Bielefeld-Brackwede. Im Jahr 1998 wurde das Objekt umfassend kernsaniert. Auf einer Nutzfläche von ca. 681 m² bietet es flexible Gestaltungsmöglichkeiten für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte.

Die Gewerbeflächen sind aktuell vollständig entkernt und können individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet weitere Nutzflächen im Spitzboden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im überdachten Außenbereich hinter dem Gebäude, der zudem eine kleine Grünfläche.

Aktuell ist das Objekt (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) als Gewerbefläche ausgewiesen. In den letzten Jahren war hier eine renommierte Röntgenpraxis ansässig. Eine Umwidmung zu Wohnraum wäre – mit Ausnahme der vorderen Erdgeschossfläche – möglich und kann in Abstimmung mit der Stadt Bielefeld geprüft werden. Erste Gespräche dazu haben bereits stattgefunden.

Besonders hervorzuhebende Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 1998:

Fassadendämmung nach KfW-Standard
Erneuerung des Dachstuhls samt Dachpfannen
Einbau eines Fahrstuhls
Installation einer Gasheizung
Neue Fenster


Ein zusätzliches Highlight: Die Hauptstraße in Brackwede, in der sich das Objekt befindet, wurde kürzlich umfassend modernisiert. Diese infrastrukturelle Aufwertung steigert die Attraktivität der Lage erheblich und sorgt für eine verbesserte Erreichbarkeit und ein ansprechendes Umfeld für Gewerbetreibende und Kunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Bielefeld-Brackwede, einem dynamischen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebens- sowie Arbeitsqualität. Brackwede ist nicht nur der größte Stadtbezirk Bielefelds, sondern auch ein zentraler Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt, der eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit bietet.

Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße von Brackwede, die kürzlich umfassend modernisiert wurde. Diese infrastrukturelle Aufwertung sorgt für eine verbesserte Verkehrsanbindung, ein attraktives Straßenbild sowie eine höhere Passantenfrequenz – ideal für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Hervorragende Erreichbarkeit durch die direkte Nähe zur B 61 und die Anbindung an die Autobahnen A 2 und A 33
Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit mehreren Bus- und Stadtbahnlinien in fußläufiger Entfernung
Der Hauptbahnhof Bielefeld ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht
Umfeld & Infrastruktur:

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken und Banken ebenfalls fußläufig erreichbar
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung
Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe bieten zusätzlichen Mehrwert
Dank der Kombination aus gewachsener Infrastruktur, modernisierten Verkehrswegen und einem lebendigen Umfeld bietet diese Lage ideale Bedingungen für Gewerbetreibende und Investoren