Details
Grundstücksfläche: ca. 726 m²
Zimmeranzahl: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Terrassen: 2
Ausstattunsgmerkmale
- 4 Wohneinheiten
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Teilkeller
- zwei Terrassen
- Garage
- GasEtagenheizungen (Bj. 2002, 2015 und 2022)
- ca. 22.764 € Jahresmiete
Zustand & Energieausweis
Energieausweis:
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.11.2030
Energieverbrauch Kennwert: 110.90 kWh / (m²*a)
Primärenergieträger: GAS
Wertklasse: D
Baujahr gem. Energieausweis: 1955
Jahrgang: Ab 1.5.2014
Zukunftssichere Kapitalanlage: 4-Familienhaus mit Potenzial in Bielefeld-Brackwede!
Objektbeschreibung
Dieses solide Vierfamilienhaus wurde 1957 auf einem ca. 726 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für individuelles Wohnen oder als zukunftssichere Kapitalanlage.
Die vier Wohnungen sind jeweils zwischen 60 m² und 80 m² groß und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Haus ist teilunterkellert und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, was eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2002, 2015 und 2022.
Während die Immobilie stets gepflegt wurde, besteht derzeit in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf – eine ideale Gelegenheit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Der gepflegte Garten, eine Garage sowie ein Fahrradschuppen ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Mit einer aktuellen Jahresmiete von ca. 22.764 € und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Der Stadtteil Brackwede liegt im Südwesten von Bielefeld, direkt am Fuße des Teutoburger Waldes. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Brackwede lockt mit seinen vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier ist sicherlich für jeden Geschmack etwas dabei!
Die Lebendigkeit des Stadtbezirks ist gekennzeichnet durch eine rege Vereinsarbeit in den Bereichen Sport, Kultur oder Heimatpflege. Bei Veranstaltungen wie dem Brackweder Schweinemarkt oder den Brackweder Glückstaler-Tagen feiern längst nicht nur Brackweder und Brackwederinnen.
Neben der direkten Nähe zu Spazier-, Wander- und Fahrradwegen im Teutoburger Wald lädt der schön angelegte Brackweder Stadtpark zum Verweilen ein.
Auch verkehrsinfrastrukturell ist Brackwede optimal angeschlossen. In nur wenigen Autominuten sind die Bundesstraße B61, der Ostwestfalendamm und die Auffahrten zu den Autobahnen A2 und A33 erreicht.
Der Bahnhof Brackwede ist nach dem Hauptbahnhof der wichtigste Bahnhof in Bielefeld und bietet Anbindungen nach Münster, Osnabrück und Paderborn.
Außerdem glänzt Brackwede durch seine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. So wird der Stadtteil durch mehrere Bielefelder Buslinien sowie durch die Stadtbahnlinie 1 bedient. Regionalbusse fahren von Brackwede aus unter anderem nach Gütersloh, Steinhagen, Verl und Schloß Holte-Stukenbrock.
Details MOBILE
Grundstücksfläche: ca. 726 m²
Zimmeranzahl: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Terrassen: 2
Ausstattunsgmerkmale
- 4 Wohneinheiten
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Teilkeller
- zwei Terrassen
- Garage
- GasEtagenheizungen (Bj. 2002, 2015 und 2022)
- ca. 22.764 € Jahresmiete
Zustand & Energieausweis
Energieausweis:
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.11.2030
Energieverbrauch Kennwert: 110.90 kWh / (m²*a)
Primärenergieträger: GAS
Wertklasse: D
Baujahr gem. Energieausweis: 1955
Jahrgang: Ab 1.5.2014
Drei gute Gründe für Flöttmann Immobilien
Unsere Basis für Vertrauen:
Fairness und Transparenz sind für uns wichtige Werte für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, die sich im Umgang, dem Preis, den Verträgen und in unserem täglichen Handeln widerspiegeln.
Das rundum sorglos Paket:
Wir begleiten Sie umfassend von der Suche bis über den Kauf hinaus. Profitieren Sie von unserem großen Netzwerk aus Experten für Finanzierungsanfragen, Renovierungsarbeiten, Architekten und vielem mehr. Wir sind immer an Ihrer Seite.
Ausgebildete Ansprechpartner mit Expertise:
All unsere Verkäufer sind erfahrene Immobilienkaufleute mit mehrjähriger Ausbildung. Darüber hinaus haben sie hochwertige Weiterbildungsmaßnahmen absolviert, die sie zu Fachleuten auf verschiedenen Gebieten machen. Wir tauschen regelmäßig dieses Wissen aus, damit Sie von der gesamten Stärke des Teams profitieren können.
Wie dürfen wir Ihnen weiterhelfen?
Rufen Sie uns gerne an! Unser Team beantwortet Ihnen gerne Ihre Fragen!