So finden Sie die ideale Immobilie

1. Welcher Immobilientyp passt zu mir?

Immobilien sind so einzigartig wie ihre Besitzer. Es gibt unzählige Arten zu leben und Sie sollten sich überlegen, was genau Sie suchen. Soll es ein schmuckes Eigenheim im Grünen oder doch lieber eine Loftwohnung in der Stadt sein, immer am Puls der Zeit? Diese Entscheidung hat viel mit der aktuellen Lebensphase und den Vorstellungen von Ihnen als Immobilieninteressent zu tun. Die Personenzahl des Haushaltes spielt dabei eine genau so große Rolle wie persönliche Präferenzen: Stadt oder Land ist auch hier die große Gretchenfrage. Die Geschmäcker sind nun mal verschieden.

Selbstverständlich sollten Sie auch Ihre eigene Zukunftsplanung nicht aus den Augen verlieren. Sind z.B. Kinder geplant, braucht es eine andere Immobilie als bei einem Paar ohne Nachwuchs. Auch sollte man sich bei einem Immobilienkauf gedanklich auf den schlimmsten Fall vorbereiten wie z.B. eine Trennung oder einen finanziellen Ausfall des Partners z.B. durch Unfall oder Krankheit. All dies im Vorhinein gedanklich durchzuspielen, bewahrt später vor großen finanziellen Schwierigkeiten.

Sollte die Immobilie als Geldanlage gedacht sein, müssen andere Faktoren berücksichtigt werden. Hier wird das Thema Mietersuche wichtig. Es interessiert dann natürlich brennend, wann die Immobilie rechnerisch durch Mieteinnahmen Ihren ursprünglichen Kaufpreis ausgeglichen hat.

Was die Frage des Immobilientyps anbelangt, so können Sie zwischen Altbau und Neubau wählen. Selbstredend haben beide Vor- und Nachteile. Während Altbauten einen gewissen Charme versprühen, bestechen Neubauten mit technischer Raffinesse und viel Lichteinfall.

Wir von Flöttmann Immobilien aus Bielefeld und Schloß Holte-Stukenbrock kennen uns in der Region aus und helfen Ihnen gern bei der Auswahl passender Objekte.

2. Welche Immobilientypen gibt es?

Sowohl Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbe- oder Spezialimmobilien gelten als Immobilie. Häuser können dabei freistehend sein oder auch Doppelhaushälften bzw. Reihenhäuser. Wohnungen können sich im Keller, im Erdgeschoss, in oberen Etagen, im Dachgeschoss befinden. Daneben gibt es noch Penthouses und Maisonettewohnungen. Als Faustregel gilt: Höhere Etagen kosten mehr als eine Wohnung im Keller oder Erdgeschoss eines Hauses.

3. Vor- und Nachteile eines Neubaus

Neubauten sind energieeffizienter als Altbauten. Zudem ist es möglich, beim Grundriss und der Ausstattung der Wohnung mitzubestimmen. Dieses Mitwirken hat jedoch seinen Preis: Neubauten sind deutlich teurer als Altbauten. Auch steht dann die Entscheidung an, ob selbst gebaut oder ob das Haus von einem Bauträger gekauft werden soll.

Entscheiden Sie sich dazu, selbst ein Haus zu bauen oder ein Fertighaus zu errichten, brauchen Sie Grund und Boden. Sie müssen daher im Vorfeld ein Grundstück kaufen. Kaufen Sie jedoch das Haus von einem Bauträger, kümmert dieser sich um alles. Dieser Service hat natürlich seinen Preis.

4. Vor- und Nachteile eines Altbaus

Ein Altbau ist normalerweise günstiger als ein Neubau. Zudem ist die Bestandsimmobilie häufig direkt bezugsfertig. Wichtig ist, ob die Immobilie bereits energetisch saniert wurde. Ist dies nicht der Fall können Sie sich auf höhere Heizkosten einstellen. Zudem müssen viele Bestandsimmobilien vor dem Einzug erst einmal saniert und renoviert werden. Sollten Sie Fragen zu einer Immobilie Ihrer Wahl haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Flöttmann Immobilien aus Bielefeld und Schloß Holte-Stukenbrock steht Ihnen gern mit Rat und Tat bei Ihrem Immobilienkauf zur Seite.

5. Was gilt es beim Kauf einer Wohnung zu beachten?

Wer sich kein Haus kaufen möchte, kann sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden. Für all jene Kaufinteressenten unter Ihnen, die gern flexibel sind, kein Grundstück mit Garten brauchen und kein Problem damit haben, die Verwaltung der Immobilie aus der Hand zu geben, ist dies eine passable Möglichkeit. Jedoch muss Ihnen klar sein, dass Sie als Wohnungseigentümer in persönlichen Entscheidungen weniger frei sind. Während Sie als Hausbesitzer schalten und walten können, wie Sie wollen, müssen Sie hier so manches Mal die Mehrzahl der Eigentümer von Ihrer Idee überzeugen.

6. Wie gelingt es mir, die passende Immobilie zu finden?

Haben Sie sich erst einmal für einen Immobilientyp entschieden, geht es darum, eine passende Immobilie zu finden. Das Internet ist hier ein gutes Mittel der Wahl. Immobilienportale bieten eine erste Auswahl an aktuell am Markt verfügbaren Immobilien. Hier gewinnen Sie einen Überblick und können einfach nach gewünschten Merkmalen filtern. Zusätzlich können Sie selbstverständlich auf Zeitungsanzeigen zurückgreifen. Auch in der heutigen Zeit wechseln auf diese klassische Weise viele Häuser und Wohnungen Ihre Besitzer. Zu guter Letzt lohnt es, persönliche Kontakte zur Suche zu nutzen. Fragen Sie im Freundes- und Bekanntenkreis nach, ob jemand etwas weiß. Vielleicht können Sie sogar direkt mit Anwohnern Ihrer bevorzugten Wohngegend Kontakt aufnehmen und nach freiwerdenden Objekten fragen. Fragen kostet schließlich nichts. Oder Sie beauftragen uns. Flöttmann Immobilien aus Bielefeld und Schloß Holte-Stukenbrock kümmert sich darum, dass Ihr Wohntraum Wirklichkeit wird. Als Experte vor Ort wissen wir am besten, wo gerade etwas Passendes zum Verkauf steht. Wir stehen Ihnen gern bei Ihrem Immobilienkauf mit Rat und Tat zur Seite.

7. Wie kann ich meine Traumimmobilie finanzieren?

Sobald Sie sich für einen Immobilientyp entschieden und grob die Kosten veranschlagt haben, kann ein Finanzierungsplan erstellt werden. Kaum ein Immobilieninteressent hat das Geld für einen Immobilienkauf samt Kaufnebenkosten wie z.B. Kosten für Notar und Grunderwerbssteuer parat. Um zu ermitteln, wie hoch die monatliche Belastung durch den Immobilienkredit ausfallen darf, empfiehlt es sich, die eigenen Einnahmen und Ausgaben einander gegenüberzustellen und einen respektablen Puffer einzubauen. Dann hat man einen Anhaltspunkt, wie hoch die monatliche Belastung ausfallen darf. Auch sollte man sich Gedanken zum verfügbaren Eigenkapital manchen.

Bei allen Kostenberechnungen dürfen Sie als Kaufinteressent nie die laufenden Kosten der Immobilie unterschätzen. Monatlich fallen zukünftig Kosten für Heizung, Strom, Wasser, Müllabfuhr und diverse Versicherungen für Ihren Neuerwerb an. Auch sollten Sie die Kosten für anstehende kleinere Reparaturen und größere Renovierungen von vornherein mit in Ihre individuelle Planung aufnehmen

Als nächsten Schritt gilt es, Kreditangebote unterschiedlicher Banken zu vergleichen. Dadurch ist es möglich, ein gutes Angebot für Ihre individuellen Gegebenheiten zu finden. Sie werden sehen, eine gründliche Recherche in Sachen Kreditvergabe lohnt: Hier lässt sich einiges an Geld einsparen.

Tipp: Der Darlehensvertrag darf nicht vor Unterzeichnung des Kaufvertrages abgeschlossen werden. Zuvor ist eine einfache Finanzierungszusage der Bank als Nachweis völlig ausreich

8. Wie läuft der Kauf einer Immobilie?

Haben Sie sich erst einmal für den passenden Immobilientyp entschieden und ist die Finanzierung in trockenen Tüchern, kann die Suche nach dem passenden Objekt beginnen. Bei Flöttmann Immobilien finden Sie eine große Auswahl an Immobilien, die zum Kauf stehen. Auch verfügen wir über ein nützliches Netzwerk, das das Finden Ihrer Traumimmobilie garantiert erleichtert.

Haben Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden und besteht Einigkeit über den Verkaufspreis, bleibt Ihnen nur noch, einen rechtsgültigen Kaufvertrag aufsetzen zu lassen.

Für das Aufsetzen eines Kaufvertrags ist ein Notar zuständig. Diesen beauftragen Sie als Käufer in der Regel selbst. Sie bekommen den Vertragsentwurf dann zur Prüfung per Post zugesandt. Beim offiziellen Notartermin verliest der Notar vor Ort dann den Inhalt vor allen Anwesenden. Zu guter Letzt wird von allen Anwesenden unterzeichnet. Durch diesen Schritt sind Sie jedoch nicht zum Immobilienbesitzer geworden. Dazu veranlasst der Notar zunächst eine Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt. Sie dient dazu, Ihre Rechte als Käufer zu sichern. Haben Sie den Kaufpreis entrichtet und hat der Notar vom Finanzamt eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung erhalten, veranlasst er die endgültige Eintragung ins Grundbuch. Die offizielle amtliche Überschreibung kann danach noch ein Weilchen dauern

Normalerweise wird die Immobilie nach Zahlung des Kaufpreises übergeben. Mit dem Schlüssel erhalten Sie die Hoheitsgewalt über Ihr neues Domizil. Sollten Sie in puncto Notartermin noch offene Fragen haben, zögern Sie nicht, sich an uns zu wenden. Wir von Flöttmann Immobilien aus Bielefeld und Schloß Holte-Stukenbrock stehen Ihnen mit unserer jahrelangen Erfahrung gern zur Seite.